楼市发动机隆隆重启，没有一座城市能置身事外。
南京突然高调宣布：
外地人购房不再需要社保和个税。这几乎相当于 不再执行限购政策。
强二线城市们摩拳擦掌。东莞、武汉、苏州……谁会是下一个？
第一个全面松绑的，是佛山。
12月10日起，禅城祖庙、南海桂城、顺德大良不再限购，佛山成了首个全面取消限购的强二线城市。
当时我就断定：这一定不是最后一个！
果不其然，瑟瑟寒风中，南京楼市也脱掉了仅剩的一条底裤。
12月21日，“南京发布”公众号报道了关于提振消费的一系列举措，最后一部分是3条楼市政策：
第一，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块，可在现行购房政策基础上增购1套
第二，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭，可增购1套住房
第三，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房
请注意，这不是什么“小道消息”，而是官方发布平台光明正大发布出来的。
若发现申请材料不实，将取消申请或录取资格。4.网上报名申请人须在规定时间登录广外研招网进行报名，考试方式选择“申请—考核”。特别提示：报考前，请特别留意导师通过硕博连读已招生的情况。凡通过硕博连读方式完成招生指标的导师，不再通过“申请—考核”方式招生。5.录取类别为非定向与定向两种。拟录取的非定向考生须按照要求将党团关系和档案等转入我校。
再加上12月以来的2次松绑，南京，请容我尊称一声：救市狂魔！
看过这些政策之后，不得不感叹一句：
真是教科书式的鼓励购房，所有市面上可能的购买力，都被政策安排得明明白白。
先看力度最猛的这条，“外地人买房不看社保个税”，几乎宣布“取消限购”。至于这个“居住证明”，操作空间就很大了。签个租房合同，不难搞定。
外地投资客，可以走这道门进来。
另外，家中有60岁以上老人的，也可以多1张房票。南京老龄化率高达22.17%，领先全国。平均不到5个南京人，就有一位年逾花甲。加起来足足有上百万张房票！
老有所养，是不是需要一套好房子？养老需求，这不是也兼顾到了嘛。
二套房首付比例，从8成降到6成，再到现在的最低3成。一套300万的房子，首付从240万降到100万，改善家庭是不是也买得起了？
藏富于民的富庶江南，本地投资需求，是不是也可以挖一挖？于是，限购区有房的，可以在南部新城等4地范围内购买第3套房。
买了一套买二套，买了二套买三套，市场这不就起来了吗？
免联考国际硕士国际硕士的招生条件由各院校自定，一般已获得学士学位满2年或者大专毕业满3年的人员可以申请。3、非全日制研究生非全日制研究生的招生条件因报考专业不同而不同，报考管理类专业需要本科学历毕业后有3年工作经验，专科学历毕业后有5年工作经验，已获硕、博学位的人员毕业后需有2年工作经验。报考非管理专业只需要满足专科学历毕业满2年，或者有国家承认的本科学历就可以直接报名。
南京刚刚官宣的时候，我还心存疑虑。
会不会又是一场“一日游”？毕竟上半年刚吃过这方面的亏。
更何况，这不是一座普通的强二线城市，而是中国经济最发达区域的省会城市，GDP排名全国前10，副省级城市，一堆buff叠满，拥有举足轻重的影响力。
至今，南京官宣的那条推文还存活。
再迟钝的人，这次也能感受到：楼市风向，真的彻底变了。
强二线城市，早就想取消限购了。几个月前，它们也曾蠢蠢欲动，却被用力按了回去。
不止南京，苏州、武汉也都经历过“一日游”。投资客的高铁刚到站，就听见政策收回的消息，房子买不成，只能就地“一日游”。
今时不同往日，救市十万火急。那些看似“牢不可破”的底线，瞬间变成纸糊，一捅就破。
12月19日，中央财办有关负责人表示：要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。
限购、限售和限贷，显然属于阻碍需求释放的“限制性政策”。
所以我们才能看到，12月10日宣布取消全市限购的佛山，并没有收回成命。
南京的官宣松绑，进一步证实了这一点。
不久的将来，还会有更多“限制性政策”寿终正寝。楼市，终究要朝着“让有能力买房的人都去买房”的路子阔步前进。
考生因报考博士研究生与所在单位产生的问题由考生自行处理。若因此造成考生不能复试或无法录取，我校不承担任何责任。05博壹PhD学费标准、奖助学金、住宿情况和培养所在校区（一）学费标准非定向生10000元/年；定向生20000元/年。（二）奖助学金为了激励研究生入学后潜心钻研，我校建立了以国家奖助为主、以社会资助为辅、以学校补助为补充的研究生奖助金体系。
随着限购限贷退出，如今的南京，几乎称得上对购房者最友好的城市。
除了房价。
强二线城市里，除了闽商钟爱的厦门和互联网造富的杭州，看似“不出众”的南京，几乎是买房门槛最高的。
市区卖3万/平，郊区也卖3万/平，仿佛遇上“房价鬼打墙”。
正所谓物极必反，这个楼市寒冬，南京楼定向就业的博士研究生:人事档案、户口等不转入我校。定向就业的博士研究生应当在被录取前与招生单位、用人单位分别签订定向就业合同，毕业后按定向合同就业。考生因报考博士研究生与所在单位产生的问题由考生自行处理。若由此造成考生不能复试或无法录取，招生单位不承担责任。市经历了痛苦的“价值回归”。
降价深入楼市天花板，强如河西南，也裂开了一条缝。
河西南红盘世茂海峡城，小户型的单价一度直逼6万/平，今年成交单价跌破5字头。
这并不是个例。当地中介透露，整个河西南板块的二手房均价，都已经从6.5万/平跌到了4.8万/平。
来源：安居客
至于投资氛围浓厚，缺乏真实居住需求支撑的网红区域，跳水并不罕见。
前两年的江北核心区，新房一房难求，带动二手房市场一路狂飙，最高成交价甚至突破5万/平。
当年的江核业主，嚣张地不得了，甚至放话要挑战河西南的“天花板”地位。
到了今年，真实价值随即浮出水面……
二手标杆盘正荣润锦城，小户型去年卖出过4.9万/平的高价。
具有良好的思想道德品质，遵纪守法，诚实守信，身心健康，达到国家体检要求。申请人须承诺自己的报考信息真实。否则，取消报考或录取资格。2.申请程序和材料（1）申请程序申请人按当年度博士研究生招生简章要求，向报考导师提出申请，在规定时间内将全部申请材料提交至相应招生单位，并完成网上报名手续。（2）申请人应提交的申请材料①广东外语外贸大学“申请-考核”制选拔博士研究生申请表。
今年7月，差不多面积的另一套单位，只能卖出了4.06万/平的价格。
一个月前，一套同样面积的毛坯房，挂牌价310万，最终成交价只有289.6万，折合单价3.3万/平。
不到两年时间，从400多万跌到300多万，然后跌倒200多万，怎么不算泡沫呢？
此时此刻，南京楼市头顶的三座大山，说乐观还有些言之尚早。
第一座大山，来自居高不下的新房库存。
南京目前待售新房超过7.7万套，处于历史高位。
按照月均成交5000套的去化速度，大概需要15.4个月才能卖完，明显超过了12个月的“绿档线”，亮起了黄灯。
第二座大山，来自挂牌量飙升的二手房。
仅仅是在贝壳外网，南京二手房的挂牌量已经超过了14万套。放眼全国，也就输给杭州、重庆和武汉等少数几个城市。
天量二手房库存，不仅“绑架”了大量置换购买力，而且也让真心想卖房的人，只有降价这一条路可选。
第三座大山，来自人口增长略显乏力。
2021年南京常住人口增加10.37万，无论是在长三角地区，还是强二线城市里，都算不上拔尖儿。人口竞争力，就是楼市购买力，南京明显需要加把劲了。
政策已经到位，何时回暖，何时反弹，就看价格何时调整到位了。
当利空出尽的时候，剩下的便都是利好。
“经济已挺过了最困难时刻。”
在昨天那场中国经济50人论坛2022年会上，中央财办副主任如上表示。
这句话，仿佛给过去三年划下句点。触底之后，只有向上这一个方向。生产逐渐恢复，商贸流通复苏，收入预期扭转，
楼市里的购买力，也就回来了。
说句实话，你不买房，最着急的不是卖房的人，而是从不吃亏的银行，和地方的钱袋子。
以南京为例，今年土地成交金额1307亿元，排名全国第4，可是比去年缩水了35%，也就是708亿元。
大概相当于去年南京财政收入的4成，消失了。
不止南京，土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的六成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%。
毕竟，房地产是高层盖章认证的“国民经济支柱产业”，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%。
房地产与经济大盘，总是同频共振，互相影响的。
也就意味着，不管你是否买房，楼市都不会“放过”任何一个人。
经济发展有周期，房价也是一样。既不会永远涨，更不会永远跌。
从来就没有“房地产的时代”，有的只是“时代的房地产”。每当时代需要房地产的时候，楼市总能高高跃起。
有起有落，才能产生机会。看不到变化正在发生，也就永远与赚钱无缘。
君不见，最早阳康的那群人，已经在出门看房了。
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