作者：子非鱼
01 | 万科又吹哨了
作为房地产行业吹哨人的，又出来吹哨了。
万科坐上行业吹哨人的宝座，是凭借着它两次成功的吹风。
第一次是在2018年的秋季例会上。
高呼“活下去”。当时的房地产市场，虽然处在调控周期中，但市场并没有冷却，大多数房企依旧相信自己的判断，依旧没有改变激进的模式。
时至如今回过头看，那声“活下去”成为了时空回响，振聋发聩。不得不佩服万科的先见之明，或许是高处不胜寒的直觉使然。
有一种清醒，叫万科清醒。免联考国际硕士选择院校及专业→提交申请材料→院校考核→入校参加课程学习→获得证书查看报考流程详解3、非全日制研究生网上报名、填写报考信息→现场确认、缴纳考试费用→准考证打印→参加联考、复试→入校学习→论文答辩、获得证书查看报考流程详解授课方式不同肆1、同等学力申硕同等学力授课方式最多、也最灵活，有周末班、网络班和集中班3种方式供大家选择。2、免联考国际硕士国际硕士通常有周末班、网络班，具体上课形式需要查看该专业的招生安排。
第二次是在2021年先后举行的两场会议上。
当时可能很多人还想不到2022年的房地产市场会是如今这个局面。但清醒的万科，高调宣布要节衣缩食，并强调，对未来的局势尚未清晰，要下调明年的经营目标。
结果大家果然如万科所预料的，很多还没有来得及转变思维的房企，倒在了2022年。
2022年前11个月，全国商品房销量为12.1万亿平方米，全年预估为13.6亿平方米，较去年预计下降四分之一左右，基本回到了2015年的水平。
头部50强房企前11个月的新房销量，只有2家较去年有所增长，其余48家都飘绿了。
其中宇宙第一房企，销量跌近40%，万科跌走了三分之一。央企保利、中海、华润、招商无一例外。民营房企的标杆龙湖，销量也跌走了超四分之一。
近日，在年末的股东大会上，万科再次出来吹风，其提出了三个观点：
第一，市场修复是一个漫长而温和的过程，现在看起来比我们预期当中还要温和。
第二，当下房地产行业下降幅度已经有40%，接近腰斩，显然这是收缩过度了。郁亮指出，收缩过度自然会积蓄反弹力量。
第三，微光在逐步变成曙光。逻辑点毫无疑问是政策面都在逐步向好，而且政策面向好的力度、广度全面超出了预期。
02 | 万科嗨翻了
一句话概括，万科对高校思想政治工作骨干专项计划博士生、高校思想政治理论课教师专项计划博士生和教育博士专业学位博士生，报考类别和录取类别必须为定向就业。六、学费与奖助学金（一）2023级学费标准??(二)住宿费标准最高1600元/生?学年。具体收费标准以学校的住宿安排为准。备注:上述收费标准以广东省物价管理部门的最终批复为准。(三)奖助学金按照研究生院公布的《研究生奖助学金规章制度》执行。明年的房地产市场信心非常足，对于最近的利好政策，万科的感受是，嗨翻了。
万科是有理由兴奋的。
首先，尽管万科今年的销售面积和销售在整个大市场收缩之下，也下滑了不少，但整体财务还算健康。
此外，万科背后有更大的大佬，第一大股东是深圳地铁。
本身实力强悍，背后又有国企撑腰，在如今政策端不断发布利好，融资端不断放松的背景下，万科迎来了一大波利好。
今年货币政策非常宽松，市场上的货币非常充足，但苦于企业尤其是房企的经营现状，再加上对于房企的限制迟迟没有放松，导致钱只是在银行静躺。
而从11月份以来，各种融资措施开始放松，三箭齐发。优质的头部房企迎来了巨大利好。
融资放松的刹那，银行纷纷主动向优质房企提供信贷额度。其中以万科获得的最多。
细数了一下，国有六大行均宠爱万科。如果没有算错的话，万科是唯一一个同时获得国有六大行融资授信的房企。
累计获得授信规模超过3000亿元。
不仅如此，在股市融资大门再度向房企敞开之后，应大股东深圳地铁的要求，万科在A股/H股单独或同时增发股份，新股数量不超过目前A股/H股已发行股份数量的20%。
这番操作之下，万科的现金流又多起来了，底气足起来了，这是万科再次给房地产行业吹风，向行业传递暖意和信心的背景之一。
另一个大背景下，当然是政策端的放松和防疫大放松。
融资端，11月份以来已经大放松，《博士报名登记表》中考生所在单位人事部门意见处:硕博连读生和应届硕士毕业生由学校研究生学籍管理部门负责人签署意见并加盖公章，往届生由单位人事部门负责人签署意见并加盖公章，且盖章单位必须与《博士报名登记表》填写的“考生人事档案单位”一致)。(2)身份证正反面复印件1份。(3)学历学位证书复印件各1份。应届硕士毕业生必须同时提交硕士学籍在线验证报告、学士学位证书、本科毕业证书的复印件或证明书各1份。往届硕士毕业生必须同时提交硕士学位证书、硕士毕业证书、学士学位证书、本科毕业证书的复印件或证明书各1份。而最近一周管理层释放的信号，意味着未来还有大动作。
比如12月15日，国务院总理刘鹤在公开活动中表示，房地产是国民经济的支出产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台了一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债情况，引导市场预期和信心回暖。
这句话的意思非常明确，楼市托底新一轮大招，正在酝酿之中。既然是针对房企负债的，而刘鹤又是主管金融，那么大招最有可能是新一轮金融货币支持。
12月17日，中央财经委员会办公室分管日常工作副主任韩文秀在公开会议上也再次提到，防范化解房地产市场风险是重中之重……提供足够流动性，有效防范化解优质头部房企风险。
给出的理由是：
房地产上下游加总/GDP大约14%，土地出让金+房地产税收/地方财政大约将近一半，房地产开发贷+抵押贷/全部贷款大约接近4成，房产/城镇居民家庭资产大约将近6成。
03 | 2023年预测
对房企预测：2023年出清仍是大趋势。
一系列利好和正在酝酿的大招，对于优质房企当然是大利好，尤其是像万科这样的既优质又有国资背景的房企，怎能不让万科兴奋。
但是我们永远要清醒，融资放松，主要是为了保交楼，促进市场平稳健康发展，并不是做慈善。
而且利好只属于一小撮优质房企，官方哪怕再松开，融资哪怕再放松，也不可能毫无保留地拿钱去支援一些具有大风险的房企。
这一点，在12月15日至16日召开的中央经济工作会议上，也有定向就业的博士研究生:人事档案、户口等不转入我校。定向就业的博士研究生应当在被录取前与招生单位、用人单位分别签订定向就业合同，毕业后按定向合同就业。考生因报考博士研究生与所在单位产生的问题由考生自行处理。若由此造成考生不能复试或无法录取，招生单位不承担责任。表态：
满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。
按照一些专家的观点，这是给出了房企的三种结局：
1，优质房企，可以继续享受融资。
2，资可抵债的房企，可能会通过收购兼并的方式化解风险。
3，资不抵债、乱象丛生的房企，则会被坚决打击。实控人”最终难免股权清零，甚至锒铛入狱。
对市场预测：成交量会在2023年一季度之后逐渐回暖，房价会分化。
防疫放开之后，尽管2023年的经济复苏阻力仍在，内部的疫情和外部世界的秩序撕裂，欧美经济衰退之下的外需减弱，都是阻力。
但最坏的时候的确已经过去了，可以肯定的是，2023年的经济与楼市，肯定比2022年要好很多。
但各类城市的分化会更加明显。
对报名资格初审不通过或有存疑的，我校将通过“研招网”发送站内信息提醒或者电话联系考生，建议考生微信关注“研招网”公众号，并保持电话通畅。(四)寄(送)报名材料1.材料寄(送)时间(1)硕博连读考生:应在2022年12月31日前(以接收为准)将各项报名材料按序号顺序排列，送(寄)至我校招生考试处(2)专项计划考生(包括高校思想政治工作骨干专项和高校思想政治理论课教师专项):应在2023年3月10日前(以接收为准)将下列各项报名材料按序号顺序排列成册送(寄)至我校招生考试处。第一，对于北方一些已经连续下跌四五年的中心城市，房价已经见底，后续上涨不太可能，大概率是横盘。比如天津、青岛、济南、石家庄等，这些城市目前反馈的数据来看，尽管成交量仍在底部，但房价已经跌无可跌。
第二，对于东北城市来说，用于供应量太大，而且人口一直在流失，房价整体仍会持续调整。
第三，对于南方大多数中心城市与北方少数中心城市，房价才调整一年左右，泡沫依旧非常大，房价收入比已经非常高，后续调整还会持续一段时间。至于何时横盘，要看成交量复苏进度。
第四，对于大多数人口流失、产业不振、经济荼蘼的三四线城市，房价会进入漫长的调整周期中。
广东mba考前辅导班 广州大学MPA研究生